链家总结:房东、二房东和租客必须知道的房屋租赁常识

作者:
字体:
发布时间:2016-08-01 09:53:49
来源:

  近来,北上广深房价,有一“涨”不可收拾的局面。看得小编,晚上偷偷拿出自己的租房合同一遍又一遍地看,就怕租房合同也出现什么纰漏。

  不过,讲真,在房屋租赁过程中,出现的纠纷有很多。今天,小编为大家整理房屋租赁过程中应注意的事项,以及发生房屋租赁纠纷的解决方法。

  房屋租赁过程中应注意的事项

  1、合同签订前,先验明身份

  无论是房东还是租客,在签订租房合同前,租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和身份证,以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的,应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。如果没有这些手续的,就要提高警惕了!

  房东在出租房屋时,也应查看承租方的身份证。

  PS:双方在签订合同后,可以将双方的身份证放在各自合同上面(不要遮挡了身份证号码),用手机拍下来,如果以后发生纠纷的,这可以作为证据使用。

  2、合同中房屋信息不能少

  在租赁合同中,应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号,以及写清楚房屋的附属和设施,房屋的用途(居住或者经营场所)。

  3、租赁期限如何算

  租赁期限的起算一般根据双方约定,并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有:①房屋租赁合同签订之日起开始起算;②双方约定的一个具体时间点开始起算;

  但是,租赁期限最长不能超过20年,超过20年的,超过部分无效。

  租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的,视为不定期租赁哦。

  4、租赁合同要备案

  房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条)不过,没有备案的租赁合同,合同效力不受影响。

  小编知道,很多的租赁合同都没有进行备案(嗯,原因大家都懂的)。

  但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条),但没有备案会有一些行政处罚。

  5、租赁房屋装饰物处理

  (1)承租人未经出租人同意擅自装修的,承租人的行为构成违约。

  如果出租人的装修行为造成房屋损害的,构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。

  未经出租人同意装修的装饰物的处理,通常:①双方事后协商,达成协议,按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的,出租人有权请求承租人恢复原状,费用由承租人承担;③协商不成的,双方可以通过诉讼来解决;

  (2)承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下:

  ①装饰装修物和租赁房屋没有形成附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分),其所有权由承租人享有。

  双方可以就该部分的所有权进行约定,不能达成协议的,承租人可以取回,如果取回造成房屋毁损的,承租人应恢复原状。

  ②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分),所有权由出租人享有。

201602257481456361217765.jpg

  6、房屋转租要合法

  《合同法》规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

  所以,二房东在转租房屋前,必须征得房东的同意,才能转租给第三人,否则房东随时都可以解除租赁合同。

  房东在知道承租方将房屋转租给第三人的,如果不同意的,应在知道转租的事实后,6个月内提出异议。如果6个月内,房东没有提出异议的,就视为同意转租了。

  PS:转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。

>更多相关文章
网友评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
山东新闻 | 国内新闻 | 国际新闻 | 社会与法 | 社会万象 | 奇闻轶事 | 娱乐热点 | 明星八卦 | 综艺新闻 | 影视快讯 | 楼市资讯 | 地产要闻 | 地方特色 | 美食营养 | 美食助兴
车界动态 | 新车上市 | 购车指南 | 体坛要闻 | 篮球风云 | 国际足球 | 中国足球 | 理财生活 | 创富故事
关于本站 - 广告服务 - 免责申明 - 招聘信息 - 联系我们
Copyright©2006-2012 鲁东网(山东综合门户网) www.ludongnet.com. All rights reserved.
鲁东网是山东省最大的综合类新闻门户网站,第一时间报道国家重大新闻事件,大量的原创新闻内容,为您提供最新的资讯。
联系 QQ:42353465 526433079 邮箱:42353465@qq.com 欢迎各大媒体的记者来鲁东网供稿,投稿热线:526433079@qq.com
鲁ICP备12016094号