链家地产分享购买二手房要注意的几个陷阱

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发布时间:2016-08-01 10:36:06
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  西班牙城市内很少有可供选择的新楼盘,一般华人在西买的最多的就是二手房,由于西班牙国情以及相关法律规定,很多甚至超过百年的房产要求继续保留所以购房者在选择二手房的时候不要只听对方花言巧语,还应该对对方身份以及房屋产权等事情进行详细询问、查询。除此之外,二手房还有8个事情容易被忽略,购房者一定要注意。

  陷阱1、房屋手续不齐全

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  ①房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

  ②房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  陷阱2、房屋已出租

  多数二手房在转让时,都存在被别人租赁的情况。如果购房者只看房产证,只注重过户手续,而 不注意房屋是否存在租赁情况,那他就很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

  二手房交易市场中有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  陷阱3、合同约定不明确

  二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的细节问题进行详细的约定,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

  需要特别注意的是,购房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

  陷阱4、物管费用有拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

  陷阱5、产权不明晰

  有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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