青岛7家银行"2成首付" 首次贷款结清仍算首套

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发布时间:2016-02-20 14:59:22
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  春节前,央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%。记者昨日走访发现,目前岛城已有7家银行开始执行该项政策,但少数银行对此也设定门槛,并不是所有首套房购房者都能如愿拿到低首付。
  7家银行已执行房贷新政
  2月2日,央行联合银监会出台个人住房贷款政策,下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中,首次购房的首付比例原则上最低为25%,各地可向下浮动5个百分点。同时,二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者昨日咨询了岛城多家银行,工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行新政,首套房、二套房贷门槛均已降低。
  市招行青岛分行工作人员表示,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
  首次贷款结清仍算首套
  值得一提的是,根据人民银行、银监会《通知》的表述,获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。某国有银行相关负责人说,除了首次贷款购房外,如果市民结清首次贷款的房贷,再贷款仍可享受20%的首付政策。
  据了解,实施新政策的大多数银行对两成首付不设门槛,仅有少数银行降首付比例设有前置条件。一家银行信贷人员告诉记者,只有在该行的合作楼盘购房才能获得贷款;而另一家银行负责人则表示 “需要根据业务具体情况来定”。
  也有银行工作人员反映,购房时首付低,则贷款总额增加,就导致需要开具的工资证明和银行卡流水越高,不少购房者因此被“卡住”。另外,首套与二套利率差别大,还清贷款当做首套房来买对购房人更划算,市民购房的总利息和月供都将大为减少。
  房贷新政威力有待显现
  一些银行相关负责人表示,由于新政策实施时间较短,其“威力”还未显现。岛城某国有银行个贷部相关负责人分析,本次政策调整有意剔除限购城市,从本质上反映出国家是精准发力,着力推进房地产市场“去库存”,促进房地产行业健康发展。
  据了解,去年,房贷利好政策多次来袭,岛城楼市也逐步升温。春节期间,部分楼盘为了方便市民看房,开启“不打烊”模式,推出了多种优惠活动。 记者 薛飞

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